不動産投資について④ ～沖縄の軍用地投資について～

よしをです。

沖縄が好きで、

以前は、よくオフシーズンに夫婦２人で旅行に行きました。

不動産投資をはじめた頃、

リゾートマンションを買って、自分で使わないときは民泊にして、

などと妄想していましたが、自ら移住するならともかく、

管理の難しさを考えると、現実的ではないように思います。

沖縄は、周りがすべて海に囲まれています。

毎年のように、台風の被害があり、

建物のメンテナンスは大変そうです。

海辺の建物は、風の影響で、

ガラスに砂の細かいキズがつきやすいですし、

建物の金属部分は、塩害の影響を受けやすいと想像します。

しかし、人口減少傾向にある日本において、

人口が増え続けている沖縄には、

投資先としてのポテンシャルは高いと考えています。

以前、作家の百田尚樹さんが、

「沖縄基地の地主は、六本木ヒルズに住んでいる大金持ちだ」、

と発言して、俄然注目が集まったことを知り、

「軍用地投資」について、少し調べてみました。

大変不思議なことですが、軍用地は不動産屋やネットで、

普通に売られています。

軍用地投資のメリットは、

• 借主が日本政府なので、確実に支払われる（空きリスクなし）
• 借地料は減額することなく、上昇し続けている
• 評価額が極端に低いので、固定資産税が安い

一方、デメリットは、

• 支払いが年１回であること
• 利回りは３％前後と低いこと
• 基地移転によって、土地の価値が二束三文になることも

さて、投資対象としては、いかがなものでしょう？

利回りを考えると、保険など、手堅い商品は他にもあるように思います。

しかし、基地移転になった場合、再開発によって、

土地の価値があがる可能性があるとしたら、

投資としては大成功です。

もし、そのような、都合のいい物件があるなら、

しばらく定期預金のつもりで、資産を凍結しておいて、

子どもの世代か、孫の世代になるかわかりませんが、

いつの日か、基地の移転まで、粘り強く待つ方法もあるかもしれません。

今回も、このブログを読んでいただき、ありがとうございます。