不動産投資について⑦ ～管理会社選びの重要性③～

よしをです。

シリーズも３回目になりましたが、つくづく実感させられるのは、

不動産管理に限らず、

世の中には、いかにいいかげんな業者が多いか、ということです。

わたしも、Ａ社に関わってきたおかげで、

保有不動産が負担に思えてしまうことも、少なくありませんでした。

Ｃ社を最後の砦と、

すがるような気持ちで、近くの支店を訪問しました。

Ｃ社は地元を起点に、全国展開を積極的にすすめている業者で、

地元では、圧倒的な知名度があります。

自社店舗とサイト展開で、地元情報と、営業力に強みを感じる業者です。

まず、わたしの物件の現況を説明しました。

「このあたりは、最近、新築アパートが林立しているので、

多少苦戦するが、この物件なら、なんとか善戦すると思う」、

「こちらの物件は、なぜ、長期間、空いているのか、わからない」、

「こちらは、以前、ウチでリーシングしたことがある」、など、

目の前のＰＣで、それぞれの物件情報を確認しながら、

当該地区の状況について、的確なアドバイスを受けられました。

第一印象から、担当者の熱意を感じ取ることができました。

それから、正式にＣ社からの見積もりをもらいました。

まず、管理費を２～３％まで、値下げしてもらいました。

原状回復やリーシングも、相談しながらすすめたい、ということで、

多少、大家の手はかかりますが、

わたしも担当者と一体となって、管理をすすめる気力が沸いてきました。

思いきって管理のすべてをＣ社に変更し、現在に至ります。

不可抗力で、多少の空き室は発生しますが、

以前のように、長期間、空き室が発生することはありません。

Ｃ社とは、安心してリーシングを任せる人間関係が構築できています。

わたしの個人的な経験ですが、

管理会社は、全国チェーンではなく、

地元の有力チェーンが、確実なのではないかと思います。

Ｃ社には、大手でありながら、どこかブラック企業の雰囲気も感じますが、

リーシングの強さと、担当者のモチベーションの高さは、

大家にとって最大のプラス条件です。

今回も、このブログを読んでいただき、ありがとうございます。