少額不動産投資

よしをです。

少額で不動産投資ができるサービスに、

Ｊ－ＲＥＩＴや、不動産投資型クラウドファウンディングがあります。

以前もお伝えしていますが、これらの投資は、どうやっても他人任せであり、

実物不動産と比べて、「実感がない」というのが、個人的な感想ですが、

あらためて、メリット、デメリットを調べてみました。

２つの投資について、それぞれの仕組みを簡単に説明します。

それぞれ、投資会社が出資を募り、集まったお金で不動産を購入して、

配当を出資者に戻す、という仕組みには、大きな違いはありません。

Ｊ－ＲＥＩＴの場合は、１０万円からの出資が可能です。

クラウドファウンディングでは、ひと口１万円からの出資が可能で、

より手軽になっています。

投資対象先について、クラウドファウンディングでは、

最小単位で、ワンルームマンションの購入から、最大で一棟マンションといった、

特定の不動産の取得を目的としています。

一方、Ｊ－ＲＥＩＴでは、全体で、より大きな出資を募り、

オフィスビル系、ホテル系、住宅系、商業施設系などの、

複数のパッケージプランが用意されています。

クラウドファウンディングは、物件のバリエーションがないため、

リスク分散が難しいという欠点がありますが、

証券会社の商品として売られていることから、

流動性に関しては、Ｊ－ＲＥＩＴのほうが、高いように感じます。

Ｊ－ＲＥＩＴの場合、株券として購入する形になりますから、

株のように、いつでも売買することができますが、

クラウドファウンディングの場合は、満期が来るまで、

資金を引き出せないのが、気になるところではあります。

Ｊ－ＲＥＩＴは、投資先が分散しているため、

収益がでるかどうかは、プロ任せです。

一方で、クラウドファウンディングの場合は、

投資先の物件がわかっていますから、

当該の物件に、入居者が決まり易いかどうかなど、

ある程度の、不動産の実態に関する知見をもつべきだと感じます。

いずれの投資も、借金ゼロでも始められるということで、手軽さはあり、

とくにＪ－ＲＥＩＴは、大手証券会社がかなり力を入れていることもあって、

伸び盛りの金融商品だと思います。

最近では、ソーシャルレンディングが、注目されています。

これは、お金を借りたい会社と、お金を運用したい投資家を、

マッチングさせるサービスのことで、

不動産投資県クラウドファウンディングと同じく、

最小投資額が、１万円に設定されています。

ソーシャルレンディングの平均利回りは、８％と、高い水準です。

複利計算では、１０年以内に元金が１０倍になる計算になります。

投資先を不動産系企業に特化したものが、

不動産投資型のソーシャルレンディングです。

高い配当が実現できる理由は、

財務的には健全でも、銀行から融資を受けられない企業に対して、

ソーシャルレンディングは、

柔軟な融資審査により、貸し付けをおこなっているからだ、としていますが、

一方的に、宣伝文句に惑わされてはいけません。

投資先は、銀行融資を受けることが難しい不動産関連の会社ですから、

投資後に、デフォルトがおこる可能性も少なくありません。

以上のように、

ソーシャルレンディングは、Ｊ－ＲＥＩＴに比べて、さらにハイリスクです。

結局、３つを比較すると、Ｊ－ＲＥＩＴが一番ローリスクだと思います。

クラウドファウンディングやソーシャルレンディングでは、

前者では、物件の検証をおこなって、収益性をチェックし、

後者では、デフォルトの場合の損失を、最小限にとどめるよう、

分散投資するのが肝心かと思います。

今回も、このブログを読んでいただき、ありがとうございます。