１０万円のリゾートマンション

よしをです。

かつて、全国各地の避暑地やスキーリゾート、ゴルフリゾートなど、

魅力的なリゾート地に、たくさんの別荘やマンションがつくられましたが、

その多くが廃墟化したり、空洞化するケースが目立っています。

８０年代のバブル期に建設され、数千万円～１億円以上で取引された、

高級リゾートマンションが、タダ同然の価格で販売されています。

リゾート物件というのは、メンテナンスにお金がかかります。

建物そのものだけでなく、

テニスコートや温泉施設、プールなどが併設されている場合、

管理費用は、莫大なものになります。

リゾートマンションの場合、

管理費用には、入居者の積立金が充当されることになっていますが、

長期間、複数の部屋が所有者不明のまま放置されると、

修繕積立金が集まらないため、メンテナンス費用にもこと欠き、

すぐに、施設全体のスラム化がすすんでいきます。

最近、リゾートマンションのオーナーに、

「３００万円支払ってくれれば、物件を引き取ります」、

と持ち掛ける不動産業者が暗躍しています。

当該の不動産会社は、修繕費用や積立金などは支払うつもりはなく、

頃合いを見て、会社を清算するか、休眠させて、経費を踏み倒します。

その場合、当該の部屋は所有者不在の幽霊物件になってしまいます。

破格の安さにつられて、このような区分マンションを買ったら最後、

「負動産」になる覚悟をしなければなりません。

前述のように、幽霊部屋が存在するだけでなく、

管理費用の不足によって、施設の管理は行き届いていません。

部屋を格安で購入した人のなかには、

問題のある住人が含まれている場合が多く、

かれらもまた、修繕費用や管理費を一切支払いません。

物件の目玉である露天風呂には、

体中に刺青を入れた人たちを目にすることも少なくないといいます。

このような現実を考えれば、

タダ同然の価格で売られているマンションには、

それなりの理由があることがわかると思います。

入手すれば、毎年、固定資産税もかかります。

転売を考えたところで、

当然ながら、このような物件を処分することは容易ではなく、

たとえるなら、ババ抜きのような物件です。

少し前であれば、北海道や東北で、

複数のリゾートマンションをタダ同然で一棟買いして、

外国人向けのパックツアーに貸出して成功した事例も耳にしましたが、

昨今のウイルス汚染の影響で、観光客がいなくなった状態で、

今後、これらのオーナーたちが、生き残れるかどうかは難しいところです。

格安のリゾートマンションや別荘地を買ってはいけません。

自分で楽しむためだとしても、お薦めできません。

タダより高いものはないということです。

今回も、このブログを読んでいただき、ありがとうございます。