あまりに常識外れだと、頭に入らない

よしをです。

最近、ときどき投稿している、変な法律試験問題ですが、

またまた奇妙な練習問題を見つけました。

（問題）

Ａさんが、自身が保有する土地に、自宅を建てるために、

Ｂ工務店と請負契約を結びました。

建築は順調にすすんでいますが、

Ａさんは、最近、駅前の便利な場所に、

格安の中古区分マンション甲を発見し、

一戸建てをやめて、甲を購入したいと考えています。

Ｂ工務店との契約を解除するために、

Ａさんは、いつまでに、どうしたらいいでしょうか。

４０字以内で答えなさい。

（解答）

建物が完成するまでに、ＡがＢに対して損害賠償して、

契約を解除できる。

まず、疑問なのは、

マンション購入の資金をどうするつもりなのか、ということです

ひょっとして、Ａさんは大金持ちなのでしょうか？

Ａさんが、普通の資力の人であれば、保有する土地を売って、

区分マンションの購入資金に充てるべきだと思います。

しかし、当該の土地には、

完成途中の家屋が建っていますから、

そのままでは売れません。

少なくとも、一旦は建物を完成させてから、

土地と建物をセットで売るのが、常識的だと思います。

家を建てるというのは、一大決心です。

Ａさんは、数社から見積もりをとって、

施工会社をＢ社に決めたのでしょうし、

Ｂ社とは、建築工法や、材質や間取りやスケジュールを、

打合せして、決定しなければなりません。

建築を開始するには、

いろいろと事前の手順が必要であり、

Ａさんも、それらの交渉には、

相当なエネルギーを費やしたことでしょう。

施工業者を選定し、実際に工事にかかるまでに、

数か月から、半年程度は、かかったのではないでしょうか。

そもそも、一戸建てには、一戸建ての長所が、

区分マンションには、区分マンションの長所があります。

Ａさんは、当初、一戸建ての長所を選んだはずです。

それが、今回、便利のいい場所に、

区分マンションが、たまたま格安で売り出されたとして、

現在建築中の一戸建てと両天秤にかけて、

区分マンションを選ぶことなど、あり得るのでしょうか。

少なくとも、わたしの常識では考えられません。

建築途中に、なんらかの家庭の事情があった、

可能性はあるでしょう。

あるいは、建築の途中で、Ｂ社との何らかのトラブルがあり、

Ａさんが、「キレて」しまった状態かもしれません。

しかし、今回の決断が、

Ｂ社とのトラブルに起因するのであれば、

それでも、ほかの工務店に、建築を引き継いでもらい、

とりあえず、完成されることを最優先すべきだと思います。

甲は、建築中の一戸建てを捨てても選んでしまうほどの、

格安物件なわけですが、深刻な問題がある可能性が高いです。

おそらくは、事故物件、もしくは、不法占拠者や

隣人トラブルがあるなどの問題があります。

いずれにしても、Ａさんの決断は、お薦めできるように思えません。

わたしがプロの士業だとして、Ａさんから相談を受けた際に、

「損害賠償を支払えば大丈夫ですよ」といった

アドバイスをするのは、

かなり、問題があると思うのです。

それよりも、「まずは、建物を完成させてから、考えましょう」、

とするのが、専門家のあるべき態度でしょう。

こんなことをやってると、またまた勉強が遅れ…（汗）。

今回も、このブログを読んでいただき、ありがとうございます。