よしをです。 わたしも、ささやかながら不動産投資をしていることから、 レオパレス２１の不祥事については、考えさせられることがあります。 今回の一連の報道では、 建物の不正工事に関する問題がクローズアップされていますが、 それは大きな問題として、…

よしをです。 一年に一度、 高層マンションの自室から、打ち上げ花火を観られるとしたら、 ちょっと自慢できそうです。 人ごみに出かける必要もなく、友人や親せきを招いて、パーティをするなど、 特等席での花火鑑賞ができます。 建設会社や、仲介した不動…

よしをです。 所有者のわからない土地（私有地）が、日本国中に散在しています。 国土交通省によると、国や自治体が把握できない土地の面積は、 ２０１６年段階で、国土の２０％を超えている、という試算がされています。 不動産登記制度があるにも関わらず…

よしをです。 久しぶりに、不動産投資の話題を、お伝えします。 １９９１年に、生産緑地制度がスタートしました。 生産緑地とは、市街化区域内の土地のうち、 生産緑地制度に沿って、管轄する自治体から指定された区域のことで、 指定を受けると、固定資産税…

よしをです。 今回は、アパート・マンションの、いわゆる事故物件について、 ユーザーではなく、オーナーの立場で、考えてみたいと思います。 事故物件とは、基本的には、入居者が亡くなった物件のことをいいます。 亡くなる原因は、自然死、自殺、殺人があ…

よしをです。 所有する不動産の敷地内に、 自動販売機を設置することで、収益を得ることができます。 アパート・マンションのアプローチなど、 ちょっとしたスペースに設置が可能ですので、 遊休地の有効利用のために、活用しているオーナーさんも多いと思い…

よしをです。 外国人（おもに中国人）の、日本国内の不動産投資について、 以前から警鐘が鳴らされているのは、ご存知の通りです。 沖縄のリゾート地や、北海道に代表されるような水資源を有する不動産、 都心のタワーマンション投資などが、代表的な投資対…

よしをです。 週刊誌に、タワーマンションの老朽化や、修繕対策についての 興味深い記事がありました。 ①建設規制緩和をうけ、２０００年代前半、タワーマンションが林立した ②マンションの大規模補修時期は１２年周期が目安 ③新築ブームにのった大型物件が…

よしをです。 不動産投資をしている立場上、ＲＥＩＴ（不動産投資信託）についても、 少しだけ触れてみたいと思います。 「少しだけ」と但し書きをするのは、 わたし自身が、 ＲＥＩＴに対して、あまり前向きでないことが、起因しています。 一般の証券取引…

よしをです。 住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）が、 今年度（１８年度）から、 賃貸住宅（アパート・マンション）向けの金融基準を厳しくしました。 賃貸住宅向け融資については、 すでに昨年度には、金融庁から地方銀行に対して、 審査基準を厳しくす…

よしをです。 サブリース契約とは、 賃貸物件の「一括借り上げ」に代表される、空室保証システムです。 昨今、サブリース専門業者のトラブルを、多く目にするようになりました。 今回のブログでは、サブリースの危険について、 フォーカスを当ててお伝えした…

よしをです。 アンティークコイン投資は、「金」投資よりも、 はるかにリターンが高いといわれています。 「アンティークコイン（以下、コイン）の投資対象は、欧米の古い金・銀貨です。 世界中に一定数のコレクターが存在するので、景気に左右されることも…

よしをです。 四方を海で囲まれた日本には、約６０００の無人島があるといわれています。 その一部は、不動産として売り出されています。 気になる値段は、２０００万円位～数億円まで。 無人島のオーナーになって、独立国の国王のような暮らしがしてみたい…

よしをです。 さて、この分野には、まったく知見がありません。 不動産会社の宣伝や、書物やウェブなど、 とりあえず手に入るものから類推するしかないのですが、 個人的な不動産投資の経験から、分析してみたいと思います。 このところ、国内の不動産相場も…

よしをです。 最近、太陽光発電関連の企業倒産が急増しているように思います。 買取価格の段階的な値下げがあり、 投資としての魅力が薄くなったといわれる太陽光発電について、 現在の状況を調べてみました。 いくどか枠組みが変わってきましたが、 現在、…

よしをです。 シリーズも３回目になりましたが、つくづく実感させられるのは、 不動産管理に限らず、 世の中には、いかにいいかげんな業者が多いか、ということです。 わたしも、Ａ社に関わってきたおかげで、 保有不動産が負担に思えてしまうことも、少なく…

よしをです。 所有不動産が増えるたびに、 それまでの管理会社を、すべてＡ社にチェンジしていきました。 Ａ社への不満は大きくなるばかりでしたが、 正直なところ、管理会社を代える作業が煩わしかったので、 放置していていました。 そして、 最後に購入し…

よしをです。 管理やリーシング（入居募集）など、自主管理で頑張っている、 サラリーマン大家さんもたくさんいるとは思いますが、 大概の場合、サラリーマンの不動産投資は、 物件の管理や入居の斡旋など、 ほとんどすべて管理会社にお任せにするケースが多…

よしをです。 沖縄が好きで、 以前は、よくオフシーズンに夫婦２人で旅行に行きました。 不動産投資をはじめた頃、 リゾートマンションを買って、自分で使わないときは民泊にして、 などと妄想していましたが、自ら移住するならともかく、 管理の難しさを考…

よしをです。 自分でも、ささやかですが、不動産投資をしていることもあり、 関連するさまざまな書籍を読みました。 そこで、導かれた結論は、以前にもお話ししたように、 「不動産投資の方法は、自分でどれぐらい直接関われるかで決まる」 ということです。…

よしをです。 不動産情報は、不動産投資サイト（「楽待」、「健美家」など）や、 住宅情報サイト（「ＹＡＨＯＯ不動産」、「ＨＯＭＥＳ」、大手デベロッパー系サイトなど）で、 ときどきチェックしています。 不動産投資をしている（考えている）方はご存知…

よしをです。 家庭をもってから、今後の生活の不安へのなにがしかの対策が必要に思われ、 数年前から、少しですが、不動産投資をはじめました。 世の中には、不動産に関するいろんな本が出回り、様々なことが書かれています。 それだけ、不動産投資への関心…